HEYNE & DARDER Exclusive Real Estate präsentiert:
RUSTIKALE FINCA MIT GÜLTIGER BAULIZENZ UND LUXUS-WOHNPROJEKT IN LLUCMAJOR
EINE PRIVILEGIERTE UMGEBUNG MIT BLICK AUF DEN GALDENT
Im ruhigen Gebiet von Vista Alegre, innerhalb der Gemeinde Llucmajor, befindet sich diese außergewöhnliche rustikale Finca mit 28.536 m², umgeben von Natur und mit freiem Blick auf den Berg Galdent. Eine Immobilie, die den landwirtschaftlichen Charme Mallorcas perfekt mit außergewöhnlichem Wohnpotenzial verbindet, dank ihrer gültigen Baugenehmigung zum Bau eines freistehenden Einfamilienhauses mit Pool.
EIN EXKLUSIVES, BEREITS GENEHMIGTES PROJEKT
Die Finca verfügt über eine gültige Lizenz für die Sanierung, Modernisierung und Erweiterung eines Einfamilienhauses mit Pool—ein außergewöhnlicher Vorteil auf Mallorca, wo städtebauliche Verfahren oft langwierig und restriktiv sind. Die Genehmigung erlaubt die Durchführung der Arbeiten über zwei Jahre, verlängerbar, gemäß dem PGOU von Llucmajor sowie allen Umwelt- und Abfallvorschriften. Die Bebaubarkeit beträgt 1,36 % (ca. 290 m² über Erdgeschossniveau) und die maximale Grundstücksüberbauung 1,99 % (ca. 425 m²). Das Projekt sieht ein Wohnhaus von etwa 500 m² bebauter Fläche vor, einschließlich Kellergeschoss, Garage, Technikräumen und Naturpool. Das gesamte Projekt entspricht vollständig den geltenden Vorschriften und gewährleistet Rechtssicherheit und sofortige Umsetzbarkeit.
MEDITERRANE ARCHITEKTUR MIT HOCHWERTIGEN MATERIALIEN
Das Projekt kombiniert mallorquinische Tradition mit zeitgenössischem Design. Die Fassaden werden aus Naturkalkstein bestehen, mit Cortenstahlrahmen sowie arabischen Ziegeldächern und begehbaren Flachdächern. Innen sind Gris-Binissalem-Natursteinböden, massive Eiche und mit Kalk weiß gestrichene Wände vorgesehen. Die schwarze K-Line-Außenfensterrahmen mit thermischer Trennung und niedrig emittierender Doppelverglasung sorgen für thermischen Komfort und Energieeffizienz. Die Struktur wird aus Stahlbeton und Porenbetonwänden bestehen, was Isolation und Langlebigkeit gewährleistet.
AUTARKIE UND ENERGIEEFFIZIENZ
Das Projekt enthält einen legalisierten eigenen Brunnen, ein Zisternensystem mit 250.000 Litern Kapazität und eine autonome Off-Grid-Photovoltaikanlage ohne Anschluss an das öffentliche Stromnetz. Die Klimatisierung kombiniert Fußbodenheizung und Gebläsekonvektoren, mit domotischer Steuerung von Temperatur, Wasser und WiFi. Der ökologische Naturpool von 4 × 8 Metern, mit biologischer Filtration durch Wasserpflanzen, kommt ohne Chlor aus und passt perfekt zum nachhaltigen Charakter der Finca.
EINE PRIVILEGIERTE LAGE MIT AUSGEZEICHNETER ANBINDUNG
Das Grundstück, völlig eben und von einer über einen Kilometer langen Trockensteinmauer umgeben, garantiert Privatsphäre und Authentizität. Mit asphaltiertem Zugang und einem sekundären ländlichen Weg liegt die Finca nur 2,5 km von Llucmajor und ganz in der Nähe der Playa de Palma (El Arenal). Die Landschaft aus Mandelbäumen und der freie Blick auf den Galdent bieten einen Naturrahmen von großer Schönheit, ideal für alle, die Ruhe und Nähe zur Natur suchen.
EINE GELEGENHEIT MIT GARANTIERTEM WERT
Vista Alegre ist nicht einfach ein Grundstück, sondern eine Finca mit Lizenz, bereit für den Bau einer ökologischen, autarken Luxusresidenz mit einem Design, das mallorquinische Essenz und modernen Komfort vereint. Eine einzigartige Gelegenheit zum Leben oder Investieren in einer der exklusivsten und vielversprechendsten ländlichen Gegenden von Llucmajor.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Flächen, Qualitäten und Beschreibungen basieren auf technischer Dokumentation und können sich während der Ausführung ändern. Die angegebene Bebaubarkeit bezieht sich auf Flächen über Erdgeschossniveau; die gesamten bebauten Flächen umfassen Keller und nicht anrechenbare Elemente. Verfügbarkeit und Preis können sich ohne Vorankündigung ändern. Städtebauliche Angaben unterliegen der geltenden Gesetzgebung und den Bedingungen der erteilten Genehmigung.
